• VILLA BACH - NEUBAU mit direkter WASSERLAGE und BOOTSANLEGER

    VILLA BACH | NEUBAU mit direkter WASSERLAGE 

    und BOOTSANLEGER

     

    • SanierungsanteilNEUBAU
    • Fertigstellung 2019
    • Einheiten7
    • Wohnflächeca. 121 - 286 m²
    • Preis550.550 - 1.413.027 €

    Exposé-Ansicht

  • GLOBALVERKAUF-NEUBAU-IMMOBILIEN

    GLOBALVERKAUF

    NEUBAU-IMMOBILIEN in LEIPZIG

     

    • Sanierungsanteil0 %
    • Fertigstellung2020
    • Wohneinheiten4 - 30
    • Wohnfläche 450 bis 4.000 m²
    • Preis1.690.000 - 18.500.000 €

    Exposé-Ansicht


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Verkauft
LIVIA PARK - Neubau im Waldstraßenviertel

LIVIA PARKNeubau im Waldstraßenviertel

Sanierungsanteil NEUBAU
Fertigstellung 2013
Wohneinheiten 15

Objekt

LIVIA PARK

Exklusiver Neubau einer repräsentativen Stadtvilla mit gehobener Ausstattung im Waldstraßenviertel, der Toplage in Leipzig.


Das 15 - Parteienhaus mit einer Gesamtfläche von 3.007,80 m² wird sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Elstermühlgraben befinden. Es werden 11 luxuriöse Etagenwohnungen, zwei exklusive Penthaus-Wohnungen sowie zwei repräsentative Büroeinheiten entstehen. Außerdem wird es eine Tiefgarage mit Tageslicht geben.

 

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 31 Stellplätzen, Tageslicht und Kellerräumen. Komfortable Praxis- und Büroräume entstehen im Erdgeschoss.

 

Besonders faszinierten die dreizehn Eigentumswohnungen, vom Kaminanschluss über Fußbodenheizung, Tageslichtbad, Eichenparkett bis hin zu den dreifach verglasten, raumhohen Holzfenstern. Durch eine optimale Wärmedämmung und ein ökologisches Heizsystem aus drei verschiedenen Komponenten werden Betriebskosten, die bis zu 1,20 Euro unter den konventionellen Werten liegen, erreicht. Als besonderes Highlight sind die frei auskragenden Balkone mit gläsernen Brüstungen zu erwähnen. Sie schließen jeweils zu beiden Seiten des großen Wohnzimmers an und erzeugen ein herrliches Raumgefühl.

 

Direkt am Wasser
Ein kleines Bootshaus aus Holz soll nahe der zu restaurierenden alten Ufertreppe mit Bootssteg entstehen. Dies ist besonders unter dem Aspekt der Öffnung des letzten Teils des Elstermühlgrabens voraussichtlich im Jahre 2013 interessant. Nicht weit entfernt liegt Leipzigs neuer Stadthafen.

 

Highlights

  • Parkähnliches Grundstück
  • Sehr große Balkone, Tiefe 2,50 m
  • Terrassen
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Naturholz Parkett, geölt
  • Sehr repräsentatives helles Entrée
  • Großzügige Tageslicht Bäder mit Wanne und Dusche
  • Gäste-Bäder
  • Fußbodenheizung
  • Funktionale Grundrisse
  • Luxus Ausstattung
  • Hauswirtschaftsräume
  • Innovatives Niedrig Ernergie System

 

Energieeffizienzklasse: A

 
Endenergiebedarf: 40,60 kWh/(m²·a)

ENERGIEAUSWEISDATEN
Bedarfsausweis, 40,6 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2013

Ausstattung

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Bootsanleger
  • Dachterrasse
  • Designer Bad
  • Elektrotechnik und Hauskommunikation auf neuestem Stand
  • Energie-Effizienzhaus 70
  • Exklusiver Neubau
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gäste - Bad
  • Gäste - WC
  • Große Terrassen
  • Große Tiefgarage
  • Großzügige lichtdurchflutete Wohnungen
  • Hauswirtschaftsraum
  • Keller
  • Neubau
  • Neubau-Immobilie-Leipzig
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Privatgarten
  • Video - Gegensprechanlage
  • Vorbereitung Kaminanschluss
  • Wohnungen mit exklusiver Ausstattung


Karte / Lage



Leipzig-Waldstraßenviertel

Idyllisch am Elstermühlgraben: unser Neubau LIvia Park

 

Das Waldstraßenviertel (auch Zentrum-Nordwest) bildet die städtebauliche Brücke zwischen Leipziger Zentrum und Rosental. Durch diese besondere Lage gehört es auf der einen Seite schon zur Innenstadt, auf der anderen grenzt es aber an Auewaldlandschaften und Zooschaufenster, was dieses Viertel so lebenswert macht. Es gilt aber auch wegen seiner vielen mondänen Gründerzeitbauten als eines der herausragendsten Wohnviertel von Leipzig. Bürgerstolz, Wohlstand und die Freude an der Repräsentation haben das Waldstraßenviertel heute zu einer Touristenattraktion gemacht, in deren Mittelpunkt die prunkvollen, wunderschön sanierten Fassaden der vorletzten Jahrhundertwende stehen.

 

In diesem sehr feinen Stadtteil sind arrivierte Leipziger zu Hause, haben Selbstständige ihre Büros, Praxen und Kanzleien, finden aber auch viele Studenten großzügige Räume für WGs in einem stabilen Umfeld mit perfekter Lage. Es ist die unnachahmliche Kombination aus Wohn- und Lebensqualität, die das Waldstraßenviertel so begehrt macht. Ob Spaziergang mit dem Hund im Rosental oder ein Abstecher in die nahe Red Bull Arena, zu Fuß in die City oder den Zoo – in dem altehrwürdigen Gründerzeitviertel lässt es sich leben.

 

Aber nicht nur üppige Stuckfassaden machen den Glanz des Stadtteils aus. Am Elstermühlgraben, gleich gegenüber mächtiger Eichen am Park, finden Sie unser Objekt Livia Park, einen Neubau sehr exklusiven Zuschnitts. Er harmoniert ausgezeichnet mit den historischen Gebäuden der Nachbarschaft und setzt inmitten eines ohnehin schon hohen architektonischen Niveaus weitere Akzente. Im Livia Livia Park wohnt die Moderne – aber die gewachsene Atmosphäre des Waldstraßenviertels wird diesem attraktiven Neubau eine zusätzliche Qualität verleihen.

Galerie

Ihr Ansprechpartner

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Alexander George, IMMOBASE

Alexander George
Firmeninhaber
Telefon: 034204 - 48 40 28
Mobil: 0163 - 23 06 156
E-Mail: a.george@IMMOBASE-IMMOBILIEN.de

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