• PARKVILLEN LEIPZIG | EXKLUSIVER NEUBAU in BESTLAGE von GOHLIS-SÜD

    PARKVILLEN LEIPZIG | EXKLUSIVER NEUBAU in BESTLAGE von GOHLIS-SÜD

     

    • SanierungsanteilNEUBAU
    • Fertigstellung     2018
    • Wohneinheiten18
    • Wohnflächeca. 91 - 206 m²
    • Preisauf Anfrage

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  • VILLA BACH - NEUBAU mit direkter WASSERLAGE und BOOTSANLEGER

    VILLA BACH | NEUBAU mit direkter WASSERLAGE 

    und BOOTSANLEGER

     

    • SanierungsanteilNEUBAU
    • Fertigstellung 2018
    • Wohneinheiten7
    • Wohnflächeca. 121 - 286 m²
    • Preis550.550 - 1.413.027 €

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  • GLOBAL-IMMOBILIEN - DENKMALSCHUTZ & NEUBAU

    GLOBAL-IMMOBILIEN

    DENKMALSCHUTZ & NEUBAU

     

    • Sanierungsanteil0 - 80 %
    • Fertigstellung2017
    • Wohneinheiten4 - 300
    • Wohnfläche bis 30.000 m²
    • Preis1.000.000 - 130.000.000 €

    Exposé-Ansicht


Der effektive Kaufpreis

Bei der Berechnung des effektiv gezahlten Kaufpreises einer Denkmalimmobilie muss man die steuerlichen Vorteile in die Kalkulation einfließen lassen. Wichtig hierfür sind einerseits der Sanierungskostenanteil und die Höhe des Anteils der Altbausubstanz.

 

Beispielrechnung

 

Kaufpreis der Immobilie

300.000,- Euro

Aufteilung des Kaufpreises
80 % Sanierungsanteil 240.000,- Euro
10 % Grundstücksanteil 30.000,- Euro
10 % Altbauanteil 30.000,- Euro

 

Der Sanierungsanteil wird beim Kauf als Kapitalanlage innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abgesetzt, bei einem angenommenen Steuersatz von 40% erhält der Käufer also von diesen Sanierungskosten ca. 96.000 Euro innerhalb des Abschreibungszeitraumes durch das Finanzamt zurückerstattet.

 

Weiterhin kann der Altbauanteil in Höhe von entweder 2% linear über 50 Jahre oder 2,5% linear über 40 Jahre steuerlich abgeschrieben werden, das Baujahr des Objektes ist hier entscheidend, liegt es vor 1924 dann gilt der höhere Abschreibungssatz in Höhe von 2,5% p.a.

 

Aus der Abschreibung des Altbauanteils erhält der Käufer also nochmals ca. 7.200 Euro innerhalb des Betrachtungszeitraumes von 12 Jahren zurückerstattet.

 

Berechnung des effektiv gezahlten Kaufpreises

 

Ursprünglich gezahlter Kaufpreis 300.000,- Euro
Rückerstattung innerhalb von 12 Jahren 103.200,- Euro
Effektiv gezahlter Kaufpreis 196.800,- Euro

 

Der Käufer erhält im v.g. Beispiel innerhalb von 12 Jahren ca. 35 % des Kaufpreises zurück.

 

Ist der Sanierungskostenanteil höher oder geringer als die hier angenommenen 80%, so erhöht oder verringert sich dementsprechend die Rückerstattung.

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