• GLOBALVERKAUF-NEUBAU-IMMOBILIEN

    GLOBALVERKAUF

    NEUBAU-IMMOBILIEN in LEIPZIG

     

    • Sanierungsanteil0 %
    • Fertigstellung2020
    • Wohneinheiten4 - 30
    • Wohnfläche 450 bis 4.000 m²
    • Preis1.690.000 - 18.500.000 €

    Exposé-Ansicht


Immobilien Abschreibung

Eine Immobilie kann vom Eigentümer steuerlich abgeschrieben werden. Dies dient dazu langfristige Wertminderung durch Alterung eines Gebäudes auch steuerlich berücksichtigen zu können. Durch den Verfall eines Gebäudes ist der Marktwert gefährdet. Es entsteht ein Investitionsstau, welcher nur durch immerwährende Maßnahmen der Erhaltung, verhindert werden kann. Da dies natürlich nicht im Interesse des Eigentümers ist, gilt es mögliche Vorteile zu nutzen.

 

Zum Beispiel kann die Steuerlast gemindert werden, weil die Abschreibung für Immobilien bei der Steuer als Verlust geltend gemacht werden kann.

 

Der Kaufpreis ist bei Erwerb die Grundlage für eine Abschreibung eines Gebäudes. Ansonsten ist hierbei der Herstellungspreis entscheidend. Da die Kosten des Grundstückes nicht einbezogen werden, muss die Kostenberechnung anteilig auf die Immobilie und das Grundstück durchgeführt und aufgeteilt werden. Der Grundstückswert wird durch Bodenrichtwertkarten vom Finanzamt ermittelt, sollte der Wert beim Kauf nicht gesondert aufgeführt sein.

 

Generell wird zwischen der linearen und der degressiven Abschreibung einer Immobilie unterschieden.

 

Die lineare Abschreibung ist die konstante Variante. Jedes Jahr wird der Wert der Immobilie um einen festen Betrag gemindert. Die Abschreibung stoppt wenn der Wert des Gebäudes bei Null ist. Die Höhe der Abschreibung ist dabei immer davon abhängig, ob eine gewerbliche oder private Nutzung vorliegt.

 

Die degressive Abschreibung unterscheidet sich von der linearen in dem Punkt, dass bestimmte Kriterien erfüllt sein müssen. So muss zum Beispiel die Immobilie selbst erbaut oder im Jahr der Erbauung erworben sein.

seoLinks




Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Ok